Hakkımızda  
  Hizmetlerimiz  
  Neredeyiz  
  İrtibat  
  Acil Satılıklar  
 
Emlak No ile arama
 
 
  Son eklenenler
 
 
Güncel Haberler
Ev sahiplerinin beklediği yasa çıktı !

Tapu Sicil Müdürlüklerine Başvuruda İzlenecek Yol

Yabacıların ülkemizde taşınmaz edinimi ile ilgili sık sorulan sorular

 
Konut Kredileri
Akbank
Anadolubank
Deniz Bank
Finans Bank
Fortis
Garanti Bankası
HSBC
Oyak Bank
TEB
Türkiye Halk Bankası
Türkiye İş Bankası
Vakıf Bank
Yapı Kredi Bankası
 
Güncel Hava Durumu
 
TCMB Döviz Kurları
 
Dinamik Takvim
 
Fotogalerileri


Galerileri görmek için tıklayınız

link
 
Anket
Emlak piyasası hakkında görüşünüzü anketimize katılarak belirtebilirsiniz
Konut fiyatları size göre şu anda nasıl ?
 
Ekibimize katılın


Bizimle çalışmak istermisiniz?
Başvuru için tıklayınız !

link
 
Siteyi tavsiye et
Bu siteyi arkadaşınıza tavsiye etmek istiyorsanız burayı tıklayınız !
 
EMLAK BİLGİ BANKASI
 

1) İnşaat kalitesi
Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur.

2) Arsa alanı
Site ve toplu konut uygulamalarında konuta düşen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyat da artar. Satın alırken arsa payı geniş olan projeleri tercih edin.

3) İnşaat alanı
Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir. Projede yeşil alan ve sosyal donatılara daha fazla yer verildiği anlamına gelir.

4) Toplam kullanım alanı
Konutun kullanım alanı arttıkça fiyat Artar. Konutlarda fiyatlar brüt metrekare bazında belirlenir.

5) Net alan
Oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanı. Net alanın fazla olması değeri artırır.

6) Sosyal tesisler
Spor alanları ve toplantı salonları gibi sosyal tesisler konuta değer katar.

7) Yeşil alan
Konutun değerini yükseltir. Çevre düzenlemesi her zaman fiyatı artırıyor. Ayrıca yeşil alanların değerlendiriliş tarzı da konut fiyatlarına etki ediyor.

8) Mevki
Binanın bulunduğu semt ve ilçe. Kente göre değişmekle birlikte gelir seviyesi yüksek kesimin yaşadığı semtlerdeki konutlar orta ve alt gelir grubunun yaşadığı semtlere göre daha değerlidir

9) Doğa manzarası
Doğa manzarası konutlann fiyatını yükseltir. Doğaya yakın olan projeler, ciddi ulaşım sorunu yoksa çok fazla rağbet görür. Aynca ikinci el piyasası hareketli olur.

10) Güvenlik sistemi
Binada güvenlik sistemi varsa, bu fiyatı olumlu yönde etkiler. Özellikle son yıllarda güvenlik, site yaşamının artmasında önemli bir paya sahip.

11) Spor kompleksi
Spor yapılabilecek kapalı salon ve sağlık merkezinin bulunması konutun fiyatını yükseltir.

12) Kapıcı dairesi
Binada kapıcı dairesi, villada müştemil bölümü değeri artırır.

13) Asansör
Asansörlü binalardaki konutlar, her zaman için daha kıymetlidir.

14) Hidrofor ve su deposu
Konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması konutun değerini artırır.

15) Açık otopark
Binadaki açık otopark alanı konuta değer katar.

16) Kapalı otopark
Konutun kapalı otoparka sahip olması fiyatı açısından olumlu avantajdır. Son yıllarda büyük kentlerdeki merkezi lokasyonda yapılan projelerde kapalı otopark anlayışı ön plana çıktı.

17) Şömine ve barbekü
Konutta şömine ve barbekü bulunması, konutun fiyatını yükseltir. Şömine ve barbekülü villa ve daireler, bu özelliğe sahip olmayan konutlara göre her zaman daha kıymetli olur.

18) Balkon
Konutlarda aranan özelliklerdendir. Genişliği ve birden fazla olması fiyatını etkiler. Özellikle iklimin yumuşak olduğu kentlerde balkon daha önemlidir.

19) Oda sayısı
Konutun fiyatını etkileyen bir diğer önemli faktör de oda sayısı. Oda sayısı ve odaların kullanılışlı olması fiyatı artırır.

20) Satış kabiliyeti
Konut satılığa çıkartıldığında eğer kısa sürede satılabilecek özellikteyse daha değerlidir.

21) Havuz
Binanın yüzme havuzunun olup olmaması fiyat üzerinde etkilidir. Yüzme havuzlu site ve apartmanlarda konutlar daha pahalıdır.

22) Ulaşım
Konuta ulaşımın kolay ya da zor olması fiyata etki eder. Toplu ulaşım araçlarıyla ulaşımın kolay olduğu semtlerde emlak fiyatları her zaman yüksek olur. Ayrıca ulaşım yatırımları bir bölgedeki emlak fiyatları üzerinde doğrudan etkilidir.

23) Semt özelliği
Konutun bulunduğu semt fıyatlandırma açısından çok önemlidir. İyi ve seçkin muhitlerde, konutların fiyatı her zaman için daha yüksek olur. Ayrıca ilgi gören meslek gruplarının tercih ettiği semtlerde fiyatlar yüksek olur.

24) Tapu durumu
Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması fiyat üzerinde etkilidir. Müstakil tapulu evler her zaman için ortak tapulu evlere göre avantajlıdır.

25) Zemin durumu
Konutun yapıldığı alanın zemin sağlamlığı fiyatı etkiler. Zemini sağlam olan bölgelerdeki konutlar daha pahalı olur. Deprem dönemlerinde bu tür konutlar değer kaybetmez. Tam tersi değer kazanır.

26) Isınma
Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. En pahalısı A tipi binalarda kullanılan fancoil sistemi. Bundan sonra sırasıyla kat kaloriferi, merkezi kalorifer, doğalgaz soba ve normal sobayla ısıtılan konutlar geliyor.

27) Katı
Konutun bulunduğu kat fiyat açısından önemlidir. Bodrum, giriş ve en üst katlardaki konutların değeri her zaman düşük olur.

28) Prim getiri potansiyeli
Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması fiyatına olumlu yönde etki yapar. Maliyetine göre kâr payı az olan projelerdeki konutların prim potansiyeli yüksektir.

29) Deniz manzarası
Deniz gören konutlar her zaman daha pahalıdır. Göl ve akarsu manzaraları da konutun değerini artırır.

30) Alış veriş merkezine yakınlığı
Konutun alışveriş merkezlerine ve çarşıya yakınlığı önemlidir. Fiyatını yükseltir. Alışveriş olanaklarının zor olduğu bir sitedeki konutlar çok fazla talep görmez.

31) Aidat
Merkezi ısıtma ve güvenlik gibi etkenler aidatları yükseltir. Alınan hizmetlere göre aidatların düşük olması konutun bulunduğu apartmanın ve sitenin değerini artırır. Alınan hizmete göre aidatın yüksek olması konut açısından dezavantajdır.

32) Malzeme kalitesi
Kapı, pencere, elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemenin belli markaların ürünleri olması konutun fiyatını artırır. İthal markalar (Çin hariç) yerli markalara oranla daha değerlidir.

33) Yapım yılı
Binanın yapıldığı yıl. Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut fiyatları düşer. (Türkiye'de 1999'dan sonra yapılan binalar, deprem yönetmeliğine göre yapıldığı için, fiyatı çok yüksek olur.)

34) Bina özelliği
Binanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir. Apartmanlarda arsa payı az olduğu için fiyat düşük olur. Villada ise arsa alanına göre inşaat alanının yoğun olması fiyatı yükseltir.

35) Güneş alma durumu
Konutun güneş alıp almaması, alıyorsa günde kaç saat aldığı önemlidir. Ayrıca konutta güneş almayan odalann bulunması konutun fiyatını düşürür. Güneye bakan konutlar her zaman daha fazla rağbet görür.

36) Özel dekorasyon
Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yükselten etkenler arasındadır.

37) Kira geliri
Konutun aylık kira getirisi ve kiraya verilebilme durumu son derece önemlidir.

38) Depreme dayanıklılık
Konutun bulunduğu binanın, Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılması, konuta değer katar. Bilinçli bir konut alıcısı asla depreme dayanıklı olmayan bir binadaki konutu satın almaz.

39) Net alanla brüte arasındaki fark
Konutun net alanı ile brüt alanı arasındaki fark, inşaat kalitesi ve mimarlık durumuyla ilgili bilgi verir. Fark ne kadar az olursa o kadar iyidir.

40) Referanslar
Konutu inşa eden şirketin referansları önemli. Özellikle proje aşamasında konut satın alıyorsanız, şirketin önceki gerçekleştirdiği projeleri araştırın.

 

 
 
Canlı kontakt için tıklayınız!
 
Genel bilgiler
 
Detaylı arama
Fiyat
»
m2
»
Oda
»
Sadece fotoğraflı emlaklar
Sadece videolu emlaklar
 
Sitemizde kayıtlı emlaklar
  Konutlar 212
  Satılık Konutlar 203
  Kiralık Konutlar 9
  İş Yerleri 7
  Satılık İş Yerleri 5
  Kiralık İş Yerleri 2
  Arsalar 23
  Turistik Tesisler 5
 
Son dakkika Haberleri
 
Satılık emlaklarınızı bildirin

Gayrimenulunuzu bildirmek
için tıklayın
link
 
Videolarımız
 
E-Posta adresinizi kaydettinizmi?
 
Anket
Taleplerinize daha iyi cevap verebilmemiz için lütfen anketimize katılın.
Konut alırken önceliğiniz nedir ?
 
Üye Girişi
 
Son eklediğiniz favori emlaklarınız
 
Aradığınız emlağı bildirin


Aradığınız emlağın özelliklerini
bize bildirmek için tıklayın

link
 
Site İstatistikleri
 
İrtibat bilgileri
BİHTER EMLAK OFİSİ
 0266 - 835 09 29
 0535 - 341 93 10
 0266 - 835 55 45
 msn@bihteremlakofisi.com
 info@bihteremlakofisi.com
Halitpaşa Mah .Zübeyde Hanım Cad.No:15/A
10500 BALIKESİR - ERDEK
E-posta göndermek için tıklayınız
 
 
Ana sayfam yap
Sık kullanılanlara ekle
© 2014 MAY WEB YÖNETİM SİSTEMİ  TM
Websitesi & Sınırsız Trafik & Alan adı & 20 E-Posta adresi & Hepsi BedavaSatılık Daireler
Satılık Villalar
Satılık tüm Konutlar
Kiralık Konutlar
Satılık İşyerleri
Kiralık İşyerleri
Arsalar
Turistik Tesisler
Eliit Emlaklar
Cazip Emlaklar
Yatırım Emlakları
Günlük pansiyonlar
Sezonluk Pansiyonlar
Sezonluk Villa
Tüm emlaklar
Tüm Satılık Konutlar
Satılık Daireler
Satılık Dubleksler
Satılık Yazlıklar
Satılık Evler
Satılık Villalar
Satılık Binalar
Tüm Kiralık Konutlar
Daireler
Dubleksler
Yazlıklar
Evler
Villalar
Binalar
Tüm satılık işyerleri
Bürolar
Dükkanlar
Depolar
Binalar
Devren
Tüm kiralık işyerleri
Bürolar
Mobilyalı Bürolar
Dükkanlar
Binalar
Devren
Emlak bilgi bankası
Bölgesel bilgiler
Erdek hakkında
Niye Türkiye sahilleri
Yabancılar yasası
Faydalı linkler
Tüm seçenekler
Konut alırken
Tapu / Alım - Satım
Tapu / Diğer bilgiler
Vekaletname
Temsil
Miras
Şerh verme
İpotek
Harçlar - Vergi oranl.
Terimler
Sıkça sorulanlar
Mortgage
Kiralama
Ekspertiz çalışmaları
Apartman Yönetmeliği
Deprem Yönetmeliği
Zorunlu Sigorta
Genel bilgiler
Akdeniz bölgesi
Ege Bölgesi
Marmara bölgesi
Karadeniz bölgesi
İç Anadolu bölgesi
Doğu Anadolu bölgesi
Güneydoğu Anadolu
Hakkımızda
Hizmetlerimiz
Neredeyiz
İrtibat
Acil Satılıklar